1.เปรียบเทียบราคากับคู่แข่ง

อย่างแรกเลยก็ต้องสำรวจราคาในพื้นที่ที่คุณอยู่จากเว็บไซต์ก่อน โดยเฉพาะโรงแรมที่อยู่บริเวณใกล้เคียงกับคุณ แต่ก็ต้องดูปัจจัยอื่นๆ ประกอบด้วย เช่น การบริการและสิ่งอำนวยความสะดวก ทำเลที่ตั้ง การออกแบบตกแต่ง กลุ่มลูกค้า รวมไปถึงจุดดึงดูดความสนใจของลูกค้า เป็นต้น ซึ่งเป็นตัวแปรสำคัญที่คุณต้องหาโรงแรมที่มีลักษณะใกล้เคียงมากที่สุด เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบ ตั้งราคาได้อย่างเหมาะสม

ตารางเปรียบเทียบราคาโรงแรม

ปัจจัยต่างๆ

โรงแรม A โรงแรม B

โรงแรมของคุณ

ระดับดาว 4 ดาว 4 ดาว 4 ดาว
บริการอื่นภายในโรงแรม สระว่ายน้ำ ฟิตเนส สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Massage สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Massage
ขนาดของห้อง 24 ตารางเมตร 24 ตารางเมตร 27 ตารางเมตร
ทำเล เข้าซอย 800 เมตร อยู่ติดถนนใหญ่ อยู่ใกล้สนามบิน
วิวทิวทัศน์ เมือง เมือง เมือง
ราคาห้องพักต่อคืน 1,200 บาท 1,500 บาท 1,600-1,800 บาท

*หมายเหตุ ราคานี้เป็นเพียงการสมมติขึ้นมาเพื่อให้เห็นว่าพื้นที่ใกล้เคียงกัน ก็ควรจะตั้งราคาให้ใกล้เคียงกันเท่านั้น

2.คิดจากต้นทุนคูณกับผลตอบแทนที่ต้องการ

การคำนวณในข้อนี้คุณจะต้องหาผลเฉลี่ยอัตราผลตอบแทนจากการขายห้องพักในพื้นที่นั้นก่อน ป้องกันการคิดผลตอบแทนเกินความเป็นจริง ส่วนใหญ่จะคิดเป็นเปอร์เซนต์ แล้วหารด้วย 12 และหารด้วยจำนวนห้อง

ตัวอย่าง

คุณลงทุนสร้างโรงแรมไปในราคา 5,000,000 บาท มีทั้งหมด 20 ห้อง อัตราผลตอบแทนเฉลี่ยจากโรงแรมในแถบเดียวกันอยู่ที่ประมาณ 5%

  1. เงินลงทุน x อัตราผลตอบแทน(%) = 5,000,000×5% = 5,250,000
  2. เอาผลลัพธ์จากข้อ 1 หารจำนวนเดือนที่ต้องการได้เงินจำนวนนี้ = 5,250,000/12 = 218,750
  3. เอาผลลัพธ์จากข้อ 2 หาร จำนวนห้องทั้งหมด = 437,500/20 = 21,875
  4. เอาผลลัพธ์จากข้อ 3 หาร จำนวนวัน = 21,875/30 =730

สรุปแล้ว ราคาเฉลี่ยค่าห้องโรงแรมของคุณอยู่ที่ 730 บาทต่อคืน

*หมายเหตุ ราคานี้เป็นเพียงการประมาณการ เพราะในความเป็นต้องดูปัจจัยอื่นๆ ด้วย เพราะโรงแรมของคุณไม่สามารถมีคนจองเต็ม 20 ห้องทุกเดือน หรือไม่สามารถคงราคานี้ไว้ได้ทั้งปี เพราะมีช่วง Low Season High Season Peak Season ที่ราคาย่อมแตกต่างกันไปอีกด้วย สูตรในการคำนวณนี้จึงเป็นเพียงแนะนำการคิดค่าห้องเบื้องต้นเท่านั้น

3.คิดจากต้นทุนหารกับระยะเวลาที่ต้องการคืนทุน

การคำนวณแบบนื้ถือเป็นวิธีการง่ายๆ ที่ไม่ซับซ้อน มุ่งหวังให้คืนทุนโดยเร็วที่สุด และเมื่อขายราคาเดิมก็ค่อยกลายเป็นกำไร

ตัวอย่าง

คุณลงทุนสร้างโรงแรมไปในราคา 5,000,000 บาท มีทั้งหมด 20 ห้อง ต้องการคืนทุนภายใน 1 ปี

  1. เอาเงินทุนตั้งหารด้วยจำนวนเดือนที่ต้องการคืนทุน = 5,000,000 / 12 = 416,667
  2. เอาผลลัพธ์จากข้อ 1 หารด้วยจำนวนวัน =416,667/30 = 13,889
  3. เอาผลลัพท์จากข้อ 2 หารด้วยจำนวนห้องที่มี = 13,889/20 = 695 หรือจะปรับเป็น 700 บาทก็ได้

สรุปแล้ว ราคาเฉลี่ยค่าห้องโรงแรมของคุณจะอยู่ที่ 700 บาทต่อคืน

*หมายเหตุ ราคานี้เป็นเพียงการประมาณการ เพราะในความเป็นต้องดูปัจจัยอื่นๆ ด้วย เพราะโรงแรมของคุณไม่สามารถมีคนจองเต็ม 20 ห้องทุกเดือน หรือไม่สามารถคงราคานี้ไว้ได้ทั้งปี เพราะมีช่วง Low Season High Season Peak Season ที่ราคาย่อมแตกต่างกันไปอีกด้วย สูตรในการคำนวณนี้จึงเป็นเพียงแนะนำการคิดค่าห้องเบื้องต้นเท่านั้น

อย่างไรก็ตาม ทางโรงแรมย่อมมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ในระหว่างที่เปิดให้เข้าพัก ไม่ว่าจะเป็นค่าซื้อของเข้าห้อง ค่าจ้างพนักงาน ค่าน้ำ ค่าไฟฟ้า ฯลฯ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับแต่ละโรงแรมด้วยว่าจะเลือกใช้วิธีไหน หรือจะมีวิธีที่ดีกว่านี้ก็ลองเอามาแชร์กันได้นะคะ

ไม่พลาดทุกข่าวสาร และบทความดีๆ จาก Smart Finder อัพเดทตรงถึงเมล์คุณ เพียงแค่กรอกอีเมล์ลงไปในช่องด้านล่างเท่านั้น

จัดทำโดย Smart Finder

Smart Finder a hotel software leader, modern innovative and best choice for your hotel.
Smart Finder ผู้นำด้านซอฟต์แวร์โรงแรมที่ทันสมัย และเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับโรงแรม